不動産 小規模宅地の特例とは？完全ガイド【2024年最新版】
小規模宅地の特例は、相続税対策として最も重要な制度のひとつです。この特例を活用すれば、相続税の基礎控除を超える場合でも土地の評価額が大幅に下がり、節税効果が期待できます。 本記事では、特例の基本的な仕組みから適用要件、具体例、注意点、手続き...
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不動産 「子会社化を活用した不動産相続対策の完全ガイド：法人統合による節税効果とメリットを徹底解説」
不動産の相続対策を考える際、複数の法人で不動産を所有・管理していると、その資産や事業の管理が煩雑になることがあります。特に相続発生時には、各法人の資産や事業をどのように分割・承継するかが大きな課題です。このような状況では、法人を子会社化する...
不動産 「投資用不動産の利回り完全ガイド：初心者からプロまで知っておくべき6つの利回り」
はじめに 投資用不動産は、多くの投資家にとって資産形成の重要な手段です。安定した収入を得られるだけでなく、資産価値の上昇も期待できます。しかし、成功するためには「利回り」を正しく理解し、計算することが不可欠です。本記事では、投資用不動産にお...
不動産 「投資用不動産のサブリース契約とは？メリットと注意点を徹底解説！安定した家賃収入を得るための秘訣」
1. サブリース契約とは？ サブリース契約とは、不動産投資において、オーナーが所有する物件を不動産管理会社やサブリース業者に一括して貸し出し、管理会社がその物件を第三者（テナント）に再賃貸する仕組みのことです。この契約により、オーナーは管理...
不動産 「中国人が日本の不動産を購入する理由と最新トレンド：投資家が注目する市場の魅力」
はじめに 日本の不動産市場は、外国人投資家、特に中国人投資家にとって注目のターゲットとなっています。経済の安定性、円安、生活の質の高さなど、多くの要因が中国人の日本不動産投資を促進しています。本記事では、中国人が日本の不動産を購入する理由と...
不動産 「不動産仲介の専属専任・専任・一般の違いとは？それぞれのメリット・デメリットと契約時の注意点を徹底解説！」
不動産の売却や購入を検討している方にとって、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」という用語は非常に重要です。しかし、多くの方はこれらの違いを詳しく理解していないことが多いです。この記事では、不動産仲介における3つの媒介契約「専属専任」「...
お金 【2024年改正】マンションの相続税評価額の計算方法とは？
マンションの相続が発生した場合、その相続税評価額がどのように決まるかは、相続税の額に直接影響を及ぼすため、非常に重要なポイントです。2024年の法改正に伴い、相続税評価額の計算方法にも変更が加えられました。本記事では、最新の計算方法や改正の...
スキル 不動産やM&A仲介における「専任媒介契約」とは？銀行員が知るべきポイント
不動産やM&A（Mergers and Acquisitions）における「専任媒介契約」は、売買の成功とスムーズな進行に不可欠な要素です。銀行員として、この契約形態を深く理解することは、顧客に対して適切なアドバイスを提供し、取引の円滑な遂...
お金 【2024年改正情報】住宅資金贈与の特例 改正内容まとめ
はじめに 2024年の税制改正により、住宅資金贈与の特例に関して重要な変更が加えられました。この改正は、特に住宅を購入する若い世代やその支援を考えている親世代に影響を及ぼすものであり、銀行員としてお客様に適切なアドバイスを行うためには、最新...